Trước khi xây nhà thì gia chủ nào cũng cần xác định trước được diện tích xây dựng của nhà mình, đặc biệt với những nhà có diện tích đất rộng bởi không thể xây được hết đất. Diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng đến mức kinh phí đầu tư, công năng sử dụng trong nhà và mật độ xây dựng công trình. Bài viết sau đây, Foxury Home sẽ chia sẻ cách tính diện tích thiết kế nhà ở là gì và những vấn đề liên quan để bạn có thêm sự tham khảo và chuẩn bị trước khi xây nhà.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng được tính từ mép ngoài tường, ngoài cột này đến mép ngoài tường, ngoài cột kia, hiểu đơn giản là diện tích sở hữu của ngôi nhà bao gồm cả tường bao và hệ cột, cảnh. Diện tích xây dựng được tính theo m2 bao gồm các loại diện tích: diện tích sử dụng, diện tích giao thông, diện tích tim tường, diện tích thông thủy, các diện tích phụ khác trong nhà.
Các loại diện tích xây dựng nhà
Bên cạnh diện tích xây dựng thì khi làm thiết kế và thi công nhà cần quan tâm đến diện tích sàn xây dựng, diện tích các phòng sinh hoạt, diện tích thông thủy, diện tích tim tường
Diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng là diện tích của các tầng sử dụng bao gồm cả ban công. Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích sàn sử dụng và móng, tầng hầm (nếu có), sân chơi trên mái, sân phơi. Từ tổng diện tích sàn xây dựng chủ đầu tư có thể dự toán trước được mức kinh phí xây dựng cho ngôi nhà của mình
Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy được hiểu là diện tích mà nước có thể chảy trong ngôi nhà của bạn bao gồm cả lô gia, ban công, tường ngăn các phòng. Tuy nhiên diện tích thông thủy không bao gồm tường bao quanh công trình, hộp kỹ thuật, diện tích sàn có cột. Diện tích thông thủy nói cách khác là diện tích mà chủ đầu tư có thể sử dụng để sinh hoạt
Diện tích tim tường
Diện tích tim tường được do từ tim tường ra, bao gồm cả tường bao quanh căn nhà, tường phân chia các căn hộ, hộp kỹ thuật, diện tích sàn có cột.
Với căn hộ chung cư thì diện tích tim tường được dùng làm căn cứ để xác định diện tích xây dựng, đây cũng là căn cứ để xác định quyền sở hữu nhà, tránh những tranh chấp trong quá trình xây dựng, sử dụng.
Diện tích các phòng
Diện tích của các phòng được tính từ mép trong tường bên này tới mép trong tường bên kia, nói cách khác là diện tích sử dụng bên trong của các phòng.
Cách tính diện tích xây dựng
Mỗi công trình thường có nhiều hạng mục, mỗi hạng mục lại có cách tính diện tích khác nhau:
Diện tích móng: 50 – 75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô
Diện tích sàn mỗi tầng: 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó hoặc sàn tầng kế tiếp
Diện tích bể nước, bể phốt: 60 – 75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể
Diện tích mái:
– Mái đổ sàn bê tông rồi lợp ngói: 150% diện tích mặt sàn hoặc tính theo diện tích mái
– Mái xà gồ – lito lợp ngói (Phía trên xây tường thu hồi, làm xà gồ – lito dán ngói; bên dưới làm trần giả): 100% diện tích mặt sàn hoặc 75% mặt sàn + toàn bộ phần xà gồ lito và ngói phía trên
– Mái xà gồ – lito lợp ngói (Phía trên xây tường thu hồi, làm xà gồ – lito dán ngói; bên dưới làm trần giả): 100% diện tích mặt sàn hoặc 75% mặt sàn + toàn bộ phần xà gồ lito và ngói phía trên
Diện tích sân thượng:
– Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc – pelgolas) và sân thượng có mái che: 75% diện tích mặt bằng sàn
– Sân thượng, ban công không có mái che: 50% diện tích mặt bằng sàn
Diện tích lô gia: 100% diện tích
Như vậy với những thông tin ở trên, Công ty Foxury Home đã giải đáp giúp bạn về những thắc mắc cách tính diện tích nhà ở cho công trình nhà bạn… Và nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà, bạn hãy liên hệ Foxury Home để được tư vấn, lên phương án mặt bằng theo phong thủy miễn phí.
